发布时间：2026-05-10 00:28:59 来源： 竞技宝
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浦东中环 74 万方超级综合体 + 双地铁 + 万象六合 + 凯悦酒店 + 国企红盘，浦东金色中环标杆，2025-2027 年分批精装交给，曾是上海 “日光神盘”，2026 年价格回调后性价比杰出。
本年6月，第五批次土拍首日，中建八局以总价81.95亿元竞得南大巨无霸地块，宝山区南大地块分为5个住所地块（容积率为2.5-2.6）和1个工作和商业地块（容积率为7.2），建造用地总面积约9.9万㎡，规划总修建面积约32.2万㎡。
90-01地块 ：东至90-02公共绿地，南至90-02公共绿地，西至90-02公共绿地，北至葑厚路，为工作楼、商业用地，出让面积15508.37㎡，容积率7.2，修建面积111660.264㎡；
91-01地块：东至工学路，南至91-02公共绿地，西至陈家江路，北至葑厚路，为一般商品房，出让面积20019.76㎡，容积率2.6，修建面积52051.376㎡；
92-01地块：东至汇丰路，南至92-03公共绿地，西至92-02公共绿地，北至葑厚路，为一般商品房，出让面积16235.89㎡，容积率2.5，修建面积40589.725㎡；
93-01地块：东至规划一路，南至93-02公共绿地，西至汇丰路，北至葑厚路，为一般商品房，出让面积17461.97㎡，容积率2.5，修建面积43654.925㎡；
94-01地块 ：东至鄂尔多斯路，南至94-02公共绿地，西至94-03地块，北至94-03地块，为一般商品房，出让面积10560.32㎡，容积率2.5，修建面积26400.8㎡；
87-01地块：东至规划二路，南至规划二路，西至汇丰路，北至规划十路，为一般商品房，出让面积18873.49㎡，容积率2.5，修建面积47183.725㎡。
依据规划的详细计划显现，该地块拟建5幢16-17F高层住所、1幢24F高层住所以及若干社区配套用房，合计规划约436户。
为了匹配这座公园城的重量级位置，中建东孚会聚了全球顶尖规划天团，一起执笔这一创意华章。特邀GAD、深圳壹空间、上海集艾、璞辉规划、澜道规划、上海D+H等多个业界天花板团队，从修建、景象到室内，多维度共构这座世界日子公园大城。
「浦开云璟」将选用PARK-TOD便是完成公园和TOD无界串联的城市。在这儿人、园、城无缝链接，经过“生息大街”、“城市会客厅”、“溪谷公园”等多元场景，从头界说了现代世界都会的日子范本。
PARK-TOD是影响全球的世界日子范式，纽约巴特利公园城，伦敦国王十字区，无不彰显着世界TOD的日子新方法。浦开云璟以“双TOD纽带+科创工业引擎+公园盘绕”的硬实力，匹配纽约、伦敦的世界级基因，又以“上海门户科创中心“完成维度逾越，能够说它不止是上海新核，是出产、日子、生态三者的有机交融，更是立异浓度与日子密度的时空剥削，是全球抢先、国内模范的“世界级PARK-TOD”。
中建东孚在红线外的投入，可谓一场“史诗级”的饯别：其使用原生水系打造线性公园—溪谷公园，并将溪谷公园和走马塘公园做了一体化的规划，在保存原水系的基础上，让天然回归天然，两者彼此照应，构成一个T字型的超大公园系统；以生息大街+溪谷公园的方式，打破了传统市政路的关闭感，完成商业、休闲、天然无缝联接；中建东孚用城市会客厅+四季花径，将项目与城市交接处，打造成了南大智慧城的敞开式空间。它既是从归家到社区的典礼过渡，也是面向市民的同享客厅。
浦开云璟的产品规划，遵从着一个中心逻辑：以逾越商场规范的细节，完成“天然主义”的许诺。
浦开云璟并不满意于“接近公园”，而是经过修建方法的改造，保证每一位业主都能取得沉溺式的公园视界和地标级的修建质感。
其修建创意源自迈阿密豪宅888 Brickell，并非简略的美学仿照，而是对今世经典份额的寻求。
激烈的竖向线条与顶冠造型，在视觉上更显挺立，与公园的天然曲线构成“刚柔并济”的艺术对话。
结合部分弧形玻璃与超大窗墙比，真实的完成了“引景入室”，让家变成公园的观景台，从头界说了寓居的视界边界。
它奇妙地将 “天边花园” 的天然意境，与 “城际吧台” 的都市质感融为一体。
从内向外：这儿不是一个简略的空中渠道，而是一片被绿意装点的空中观景阳台。
当您于此凭栏远眺，脚下是社区的富贵，眼前是延绵的溪谷公园。这种高高在上却又沉溺于天然的视界，让日常的放松，变成了一种心旷神怡的典礼。
从外向内：它似乎一个朝向城市的友爱界面，在此小酌或会友，都市的富贵天边线成为最壮丽的布景。
总结而言，天边甲板逾越了功用本身，它是一次日子方法的晋级：让交际、观景、放空这些需求，在一个充溢典礼感与艺术感的空中场所中，得到最极致的满意。
浦开云璟估计首开的91地块，其归家的典礼感，被规划成一场充溢典礼感与关心的“公园周游”。
长达约57米、高约12米的定制透光云石与超白玻大门， 首先在第一印象上奠定了项目的奢雅基调，逾越了惯例社区的归家典礼。
这种“老钱风”原料的运用，不只展示了低沉的豪华，更在触感与视觉上带来了厚重的价值感。
约3.4米高的单元门，更是进一步强化了空间的雄伟规范与归家的爱崇典礼感。
整个上海顶豪圈都极为稀有的“全风雨连廊”规划，串联起园林、单元进口与架空层。
这意味着从您踏入社区那一刻起，不管晴雨，都可沉着散步至家门，这是一种贯穿日常的、无微不至的庄严感。
这完全改变了传统地库的昏暗压抑，让每一次驾车归家，都好像驶入一座光与绿意交错的殿堂，处理了归家流程的“最终一公里”体会痛点。
社区外，中建东孚打造了坐落4800㎡水院中的约1800㎡会所+约1.5公里的生息大街。
社区内，估计首开入市的91地块规划社区全主题式架空规划，设置不一样主题的功用空间。
这相当于为业主供给了掩盖全社区的、免费的、全天候的第二客厅，极大丰富了雨雪气候或极点气温下的社区活动挑选。
从城市界面到归家动线，从社区同享到户内私享的每一个环节，浦开云璟不只仅是碾压同级，更是超配。
这构成了其难以被逾越的产品护城河，这保证了土地的价值，能被完好乃至超值地转化为业主日复一日的高品质日子体会。
市道上的 3 房，不管新房仍是二手，总逃不开得房率低、空间使用率差的通病。
而浦开云璟直接用 “越级空间力” 破局 ，把 “空间糟蹋” 变成 “每寸都有用”。
最新规划下，阳台实施 “份额 + 阈值” 双控，120㎡户型阳台最大仅 12㎡、200㎡仅 16㎡，往后三阳台罕见，像浦开云璟这样的产品更是难寻。
例如，约110㎡的3房户型，光3个阳台的面积就有约13㎡，并且只算一半面积的价格。
客厅+南向次卧的阳台，光是进深就有约1.8米，远超同种类型的产品的1.2米。未来空间拓宽才能十分强。
北房间可扩容至约8㎡，做卧室、书房或儿童房都不短促，也完全离别市道 2+1 房 “北房小到用不了” 的为难。不只如此，浦开云璟更让每处空间都能生长出自己的日子节奏。
前沿中横厅规划完成 0 走廊、0 糟蹋，餐厅 + 过道约5 米面宽， 哪怕放6人桌仍留足过道空间，面积直接对标市道 130㎡以上户型。
主卧 270° 景象飘窗简直无墙垛的规划，定制L型飘窗垫，沿转角的两面墙，装置定制靠垫，再放上1-2个小抱枕便是把飘窗变成“发愣圣地”。
直接定制L型全体储物柜，柜体规划成抽屉+开门柜组合，就能打造成特定的储物空间。乃至可改造满意明梳妆台，为日子更添一份高雅。
南向总面宽约12.5 米， 比同价位户型足足多出 0.6 米！这份余量，直接撑起了约6.3 米的大横厅。
—— 这儿能够是独归于本身个人的工作室、电竞房，也能成为亲子嬉戏、老友小聚的中心场。
餐厅+客厅，再配上约1.8 米深的等广大阳台，有着近 50㎡的开阔区域， 阳光漫进来时，连呼吸都透着舒展。
这样奢阔的空间大多只会出现在170㎡以上的大户型，哪怕是市区许多上千万的豪宅中都是很罕见的。
装饰装备，从源头就透着 “越级” 的诚心 ——华为全屋智能、日立中央空调地暖、百朗新风、东芝双开门隐形冰箱、杜拉维特智能马桶……
这些高端品牌更在细节处改进寓居痛点，最显着的当地，便是对厨房的 “高定打磨”。
厨电五件套（油烟机、灶台、净洗中心、洗碗机、蒸烤一体机），甄选的是方太奢等第零售臻品， 而非迁就的工程机。光是这一套设备在商场上的零售价，就高达约5.28万！
主动升降的隐藏式油烟机， 挥一挥手就能敞开，低吸规划牢牢锁住油烟不分散；烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹等功用， 适配多样烹饪场景。
方太更新款的「集成净洗中心」，集成了885mm的大单槽、17套大容量洗碗机，瞬间释放了厨房的空间。大单槽内独有“净食机”不只能鱼肉降嘌呤、果蔬去农残，乃至还能虾蟹暂养。
洗碗机敲敲面板即可开门，独家专利的高能气泡洗，水汽混动，清洗才能强，直接破解固执污渍的清洗难题。
打造了超容量橱柜，用立体收纳化繁为简 —— 吊柜拉篮、餐具厨具专属收纳区逐个配齐，做菜时伸手就能拿到调料，实践做到 “藏纳有道，拿放有序”。
迎宾玄关地上做了精美拼花； 客厅整块吊顶选用圆弧规划， 弱化棱角更显空间大气；布景墙用木饰面调配高标阿富汗白玉岩板， 质感扑面而来……
「浦开云璟」坐落南大智慧城中心区域，南大智慧城正是上海“北转型”的中心引擎地点！依据规划，这儿的建造规范被定为“不低于浦江两岸”。总规划修建面积约540万平方米，能级逾越前滩，相当于1.5个桃浦智创城。
它更与张江科学城、漕河泾开发区，一起构筑起“上海中环科创金三角”。到现在，区域已招引超800家前沿企业入驻，包含宇树科技、中车财物、行云集团等大咖，聚集人工智能、生命科学、组成生物等未来工业。
浦开云璟被三大公园盘绕，是当之无愧的“园中之园”。原生水系走马塘公园、与之联动的溪谷线性公园，以及以及估计本月底行将敞开的占地达300亩的南大中央公园。真实的完成了“出门即公园，长在天然里的房子”。
超级地标，一般代表着区域的中心，也代表着区域经济的价值引擎与风向标。它聚合本钱，引领潮流，不只标志着当下的经济高度，更刻画着未来的财物图景。未来这儿将打造北中环上第一高塔，敞开归于南大的地标新年代。
浦开云璟打造PARK-TOD，其直线米还有一个华润万象汇，一起构成总修建量约110万平方米的“商业活力心”。不只满意日常消费，更会聚举世商业与年代潮流购物需求。
浦开云璟地点南大板块归于上海主城区，项目坐落祁连山路与南大道主干道交汇，一座城市的中心交通纽带地点。驱车可快速通行，紧邻中环高架出进口，周边近S5沪嘉高速，约30分钟可达静安寺、虹桥纽带等中心区。
横纵轨交主干线，全城敏捷灵通，构成北中环超快灵通线号线链接全域；从南大道站到铜川路换乘14号线，链接静安，轻松抵达陆家嘴。
以14所教育殿堂织就黄金学径——8所世界蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校，构建从3岁到18岁的精英生长之路。南大试验学校与上师大附小（在建中）双星闪烁，构成「双一流高校隶属+试验教育集团」的钻石师资联盟。（温馨提示：学区区分以政府主管部门及办学方方针确认，开发商不做许诺）
周边医疗资源丰富，华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院、祁连社区卫生服务中心等，看护家人健康。
